Добрый вечер всем! Помогите, пожалуйста, прояснить несколько важных вопросов по приобретению недвижимости на Cote D'Azur. Первый вопрос - отличается ли величина налогов на приобретение недвижимости и ежегодного в Ницце от остальных регионов Франции? Второй вопрос похожий, но очень важный - как отличаются налоги эти - на покупку и ежегодный, если покупает - 1 - француз-гражданин, 2 - бельгиец, допустим, постоянный резидент ЕС и третий персонаж - россиянин с Урала ??? И ещё - может ли кто-нибудь, может на своём примере, рассказать о ВЕЛИЧИНАХ конкретных платежей при покупке дома с участком в Alpes Maritimes ??? Как-то так:
- цена дома хозяину - к примеру,= 500 тыс евро
- комиссия агентству недвижимости - = 5%% - 25тыс. евро
- госналог на приобретение (платёж у нотариуса) = ...%% =....
- сами нотариальные расходы = .....
- расходы по регистрации недвижимости в реестре (или там ещё в чёт-то подобном) =.....
- другие платежи = .....
Или помогите, SVP, отыскать эти правила применимые к вашему региону в интеренете и калькулятор расчётов, если он существует.
Спасибо заранее всем откликнувшимся и принявшим участие в обсуждении.

Я думаю, что конкретные величины каких либо платежей, Вам вряд ли будут полезны, так как даже если Вы захотите купить тот же самый дом или квартиру о которой Вам напишут, то цифры уже будут разными.

Теперь, по порядку.
1. Мне не доводилось сравнивать налог здесь с налогом в другом регионе Франции, однако я полагаю, что процент высчитывается по одним и тем же критериям. Другое дело, что земля на Лазурном Берегу, значительно дороже, чем в остальной Франции, оттого и сумма налога будет, естественно выше.
2. Расчёт Вашего подоходного налога, делают в соответствии с налоговым кодексом Вашей страны, плюс с расчётом международных договоров по налогам. Но реально, налог получается одинаков для всех.
3. Купить дом у хозяина, очень проблематично. Они обычно отдают их агентствам, которые накручивают примерно 6-10%.
4. Все платежи при покупке, происходят у нотариуса. Налоги и услуги нотариуса, составляют около 8% за старый дом и раза в два - три дешевле, за новый. Точную сумму, предугадать трудно, т.к. система чрезвычайно гибкая.
5. Дополнительным налогом, может оказаться так называемый налог на богатство, когда Вы покупаете недвижимость дороже, чем.... мммм.. кажется 800 000 или около того.
Так же не забывайте о плате за проживание, коммунальные услуги и страшный налог за наследство.
Примерно так.

Спасибо, Вадим. Про статус покупателя вы наверное что-то не так поняли. Я спрашивал - есть ли разница в госналоге на покупку (который платится у нотариуса) если покупатель совсем не резидент Европы, или же налог для всех одинаков - и для француза и для русского.

Ха, и вправду далеко забежал!
Просто многие покупают, для продажи.

Нет, при покупке, нотариус берёт процент, независимо от гражданства.

как мне объяснил риэлтор - 6% если без банковской ссуды. и 7% если берется кредит. а там посмотрим после подписания. я пока на стадии проверки сделки нотариусом

Речь идёт о налоге взимаемом у нотариуса?
Если да, то он очень заметно варьируется и зависит не только от кредита, а например от того новое жильё вы берёте или нет.

да, у нотариуса. дом 1996

Все. Походу, допекло насовсем. Разглядывала недвижимость на продажу. "Погуляла" в Гугле по Английской набережной - опять защемило сердце - я дома...
Полтора года играюсь в "а может попробовать?"
В очередной раз вернувшись из новой страны, опять понимаешь, что думаешь о франции...
Наверное, пора начинать.
А расскажите пожалуйста, уважаемые завсегдатаи, верно ли то, что утверждает агент, что гражданам СНГ при покупке коммерческой недвижимости - ресторана - ипотеку не дают?
С ресторанами я определилась - долго мозг колупать не люблю, решения принимаю быстро. 3 на выбор, готова в начале января приезжать,если заручусь заочным одобрением на недостающую сумму. И сориентируйте в лс пожалуйста по дополнительным платежам максимально точно, чтобы знать на что рассчитывать.
Если вы проведете сделку, как я понимаю дальнейшая легализация в стране тоже возможна в вашем исполнении?

sakura1975 :

А расскажите пожалуйста, уважаемые завсегдатаи, верно ли то, что утверждает агент, что гражданам СНГ при покупке коммерческой недвижимости - ресторана - ипотеку не дают?

Это не совсем так - дело не в том гражданин вы СНГ или любой другой страны, здесь дело в вашей банковской истории, и вообще в истории на территории страны. Если вы приезжаете и говорите: "Здрасте, хочу ипотеку на покупку коммерческой недвижимости", вас спросят, а вы собственно кто?

Сейчас в банках очень ужесточились условия выдачи средств. А когда речь идет о коммерческой недвижимости, так здесь сложно тем же французам: банкиры будут тщательно изучать не только ваш бизнесс план, но и ваш предыдущий опыт и даже личные качества. Если вы никокгда не работали в ресторанном бизнесе, то шансы ваши уменьшаются.

Хотя, конечно, русских опасаются, но это смотря где. Думаю на лазурном проще должно быть.

Нда, нужно понимать, что во Франции, как в России под честное слово кредитов не раздают и за приобретение недвижки, вида на жительство тоже не жалуют, так что всё несколько сложнее.